Immobilien Rendite Rechner für Kapitalanlagen

Rendite Rechner für Kapitalanlagen: Kauf, Nebenkosten, Finanzierung (z.B. Darlehen), Miete und Steuernäherung — alles nur in Ihrem Browser, es wird nichts gespeichert.

Renditen: Brutto- und Nettomietrendite beziehen sich auf den Kaufpreis (übliche Definition). Der Gesamtinvest enthält Kaufnebenkosten und mögliche Sonderinvestition.

Objekt & Kauf

Kaufpreis (€) Wohnfläche (m²) Stellplätze (Anzahl)

Kaufnebenkosten (% vom Kaufpreis)

Makler Notar Grundbuch Grunderwerbsteuer

Summe Nebenkosten: —

Sonderinvestition

Betrag (€), z. B. Renovierung

Behandlung (vereinfacht) aktivieren (AfA-Basis) sofort absetzbar (Modell: nicht in AfA-Basis)

Sonderausgaben und § 6b/6c EStG (u. a. 15 %-Grenze) sind stark vereinfacht — Vertrag und Steuerberatung beachten.

Miete (Soll)

Kaltmiete (€/m²) Stellplatz (€/Monat je Platz) Sonstige Kaltmiete (€/Monat) Umlagefähige Nebenkosten vom Mieter (€/Monat)

Bewirtschaftung & Leerstand

Hausgeld gesamt (€/Monat) Davon umlagefähig (%) Weitere nicht umlagefähige Kosten (€/Monat) Instandhaltungsrücklage (€/m² pro Jahr) Leerstand-Risiko (%)

AfA & Steuer (Näherung)

Gebäudeanteil am Kaufpreis (%) AfA-Satz Gebäude (% p.a.) Persönlicher Grenzsteuersatz (%)

Steuerliche Einkünfte: vereinfacht aus Kaltmiete minus Zinsen, AfA und übliche Werbungskosten — keine Verlustverrechnung über das Modell hinaus.

Finanzierung

Finanzierung (% der Gesamtinvestition) Sollzins p.a. (%) Anfängliche Tilgung p.a. (%)

Annuität: konstante Monatsrate aus Zins- und Tilgungsanteil (deutsches Bank-Modell: Rate = Darlehen × (Zins + Tilgung) / 1200).

Prognose & Projektion

Mietsteigerung p.a. (%) Kostensteigerung p.a. (%) Wertsteigerung Objekt p.a. (%) Betrachtungszeitpunkt (Jahre)

Investition & Finanzierung

Gesamtinvestition: —
Darlehen: —
Eigenkapital: —
Monatliche Rate (Annuität): —
Restschuld nach Projektionsjahre: —

Miete & Bewirtschaftung

Kaltmiete (Monat, nach Leerstand): —
Warmmiete (Monat, Soll): —
Ihre Bewirtschaftung (Monat): —
Jahreskaltmiete (Soll, nach Leerstand): —

Kennzahlen (1. Jahr)

Bruttomietrendite: — % p.a.
Nettomietrendite (Kalt − Bew. ohne Finanz.) / Kaufpreis: — % p.a.
Multiplier (Faktor): —
Operativer Cashflow (Monat): —
Cashflow nach Finanzierung (Monat): —
Cashflow nach Steuer (Monat, Näherung): —
Eigenkapitalrendite (nach Steuer, Näherung): — % p.a.
Vermögenszuwachs 1. Jahr (Näherung): —

Projektion

Objektwert (geschätzt): —
Kaltmiete / Monat (hochgerechnet): —
Cashflow (Monat, Näherung): —

Miete und nicht umlagefähige Kosten wachsen mit den Prognose-% p.a.; Hausgeld-Aufteilung bleibt strukturell gleich. Annuität bleibt konstant — Vereinfachung.

Hinweis: Dieser Rechner ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung und bildet individuelle Verträge, AfA-Start, Sonderfälle und Verlustverrechnung nicht vollständig ab. Alle Angaben ohne Gewähr.